Esan beharrik ez, ez zuen erabili horiek hitzez hitz
Joan den Martxoan, ondoren, prentsaurreko batean Txinako urteko National Pertsonak en Kongresua, Premier Li Keqiang bat egin nabarmenak eta nabarmen unheralded iragarkia: osoa pribatuen lur-jabetza zaharberritu Txinako hiriakHona hemen nola gertatu zen eta, horregatik, garrantzitsua da, bai ekonomikoki eta baita bellwether politikoaren aldaketa. Txinako Alderdi Komunistako bere gain hartu kontrola penintsulako Txina, ez zuen jarraitu Errusiako Bolsheviks berehala hasi abolishing pribatua lur-jabetza. Landa, bortitza lur erreforma mugimendu bat ekarri aldaketa jabeek, baina ez jabetza erregimen bera osoa collectivization ez gertatzeko arte eko hamarkada amaieran. Hirietan, bai jabeek eta jabetza-erregimena, gutxienez, bizitegi jabetza, ziren hasieran utzi bereganatzea.
Urteetan zehar, hala eta guztiz ere, gobernu-politikak jaurtiketa kanpoan eskubideen jabe arte, azkenean, Mao Zedong aro, jabetza pribatua existitu izena bakarrik.
Batera promulgation konstituzio berria, guztiak hiri-lurra izan zen izendatua (estatuko administrazio orokorrarenak). Orduz geroztik, estatuko titulartasuna hiri-lurra izan jotzen zutabe bat Txinako sozialismoa.
Bada, lehen hogeita hamar urteetan Herri Errepublika ikusi pixkanaka higadura jabetza pribatuaren eta hazkundea estatuko titulartasuna, azken hogei urteetan ikusi dute, kontrako joera.
Arabera, ko hamarkadaren amaieran, estatuko zen modu bila marketize lurraren erabilera eta dirua biltzeko, eta, beraz, prozesu hori hasi esperimentalean an izan zen eta formalizatu legea an hasi zen saltzen epe luzerako alokairu hiri-lur gisa ezagutzen den lur-erabilera eskubideak (LURs). LURs egoitza-erabilera iraun dezake, gehienez, hirurogeita hamar urte erabilera komertziala, berrogei urte eta beste erabilera guztiak, berrogeita hamar urte. Erosleak, egin bat-denbora ordainketa aurrean sortu, eta lur leheneratu litzateke egoera amaieran terminoa. Beijing izan, beraz, betetzeko bere helburuak marketization eta diru-bilketa, berriz, hori mantentzea ez da ezer aldatu zuen buruz lurren jabetza erregimena: egoera ezin esan oraindik jabetzako lurrak, eta saldu zuen soilik epe luzerako eskubideak bere erabilera. Substantzia, horiek LURs ziren ia berdina epe luzerako alokairu kapitalistaren ekonomiak. Ziren tradeable, gaia erabiltzeko murrizketak akin ohiko zonifikazioa araudia, eta ordainak jaso ditzaketen bada desjabetu egoera. Aurrez, LUR titular laster hasi zen lobby gehiago. Dute salatu duten arauak buruz zer gertatuko litzateke amaieran epe ziren argi, eta zalantzan jarri ala ez lukete ordaindu behar bat berritzeko. Izan ere, arau ziren nahiko argi: ordainketa bat urteko LUR bat erosi hirurogeita hamar urteetan erabili ez gehiago eta ez gutxiago. Baina titularrek nahi free berritzeak, eta baita Amerikako idazle Upton Sinclair famously esan zuen,"zaila da talde bat, gizon zerbait ulertzen denean, bere soldata araberakoa bere ez ulertzea da."Azkenean, presio politiko bihurtu zen, hala nola, Jabetza Legea deklaratu duten egoitza-LUR berritzeak izango litzateke"automatikoa."Baina, horren ordez, arazoa konpontzeko, hau bakarrik muddied urak. Jabetza legea ez zuen zehaztu zer"automatikoa"esan nahi du: garrantzitsuena, ez da egoera den ala ez-LUR-titularrek ordaindu beharko luke berri bat kuota. Gai hori funtsezkoa da delako bat berritze automatikoa gabe ordaindu behar inolako kuota eraginkortasunez abolishes denbora muga formatuei dagokienez. Eta mugagabea LUR berdina da osoa, jabetza pribatua bezala ezagutzen kuota simple estatu Batuetan. Hori dela eta, drafters, legea aukeratu ez argitzeko esanahia"automatikoa."(Wang Liming, funtsezko kide bat idatzi taldeak, onartu duten terminoa da anbiguotasuna zen nahita.) Zehaztu duten kuota bat beharrezkoa zen zukeen angered-LUR-titularrek.
Baina adierazi kuota bat izan zen, ez da beharrezkoa izango litzateke eraginkortasunez zaharberritu osoa pribatuen lur-jabetza Txinako hiri aukera bat alderdi kontserbadoreak aurka.
Lehen sorta urteko LURs emandako eko iraungiko buruz berrogeita bost urte. Bada, titularrek eskubide horien begiztatu horiek saltzen hamar urte, hemendik aurrera, izango dute bakarrik bat urteko eskubidea saldu. Zenbat izango erosleak ordaindu duten. Kalkulu hauek izan badirudi garizuma berri baten premiaz eskaerei-LUR-titular argi bat eta aldeko adierazpena beren eskubideak. Da adierazpen hori dela Txinako herritarren entzun Li joan den Martxoan. Erantzun bat reporter-en inguruko galdera orduan, zer gertatuko litzateke urteko LURs iraungi, Li esan zuen: Ez dago esaera zahar bat Txinan: segurtasun Ekonomikoa ekartzen lasaitasuna. T zuen epe berritu ahal izango da, ez da beharrezkoa berritzea eskatzeko, han ez da izango, pre-baldintzak, eta han izango da, ez du eraginik gaitasuna erosi eta saldu. Jakina, pertsona batzuk esan dezake,"Hori da, zer esan duzu, baina ez dago inolako lege-bermea."Let me estresa hau hemen: Estatuko Kontseiluak dagoeneko tasked dagokion sail batera premiazkoa ikasten dagozkion legeak babesa higiezinen eta datozen proposamen bat.
Bestela esanda, Beijing ahal izango betiereko free berritzeak, eta gobernuak prozesu batean erredakzioa legeria izango dela codify eskubide hori.
Betiereko free berritzeak esan nahi duten pertsonek ordaindu urteko LUR orain aurkitu zuen bere burua betiereko formatuei dagokienez.
Zer beste inon deitu beharko litzateke pribatuen lur-jabetza badirudi ezarri itzultzeko Txina. Lur-jabetza tradizioz erdiko kezka iraultzaile komunista erregimen, Bolsheviks, Khmer Rouge.
Gutxi bada, hala nola, edozein erregimen, behin izatea nazionalizatu lur, pribatizatu egin da berriro. Oraindik ez fanfarrea, Txinako gobernuak indarrean amaiera iragarri lur-erregimen hori izan da formalki leku geroztik, eta informalki leku hamarkada lehenago. Politika aldetik, hau iradokitzen sozialismoa bat bezala mugatuz ideologia multzo bat indartsua sinboloak zehazteko politiko behiak sakratuak eta hirugarren errailen hil da Txinan, legea jabetza ari zen idatzi, gutun ireki bat bakar batetik ezkertiar irakaslea salatzen da porrota etiketa jabetza publikoan bezala,"sakratua"izan zen nahikoa saltoki bere norabidean aurrera aldarrikatu urte bat baino gehiago, Li-ren iragarkia ez goratzeko ganbara: badirudi askotan Txinako herritarrek jada ez buruz zaintzen sinboloak edo substantzia sozialismoa, gutxienez, orduan, jabetza. Horrek esan nahi du politika aldetik, dena da posible bakarra-mugak dira, zer lidergoa egin dezaket eta zer egin nahi duen. Txinako Presidentea Xi Jinping eta Premier Li Keqiang iristen inaugurazio saio National Pertsonak en Kongresua Beijing, Martxoa.
Baina inportatu bere adierazpen bera izan zen
Berehalako ekonomikoaren eragina osoa jabetza pribatua litekeena da egiteko lur prezioak handiagoa eta egonkorragoa: handiagoa delako zer erabiltzen eskubidea hirurogeita hamar urte' erabili du orain bihurtu eskubidea betiereko erabili, eta egonkorragoa delako merkatuan jada ez du asmatzen gobernuaren asmoak buruz berritzeak. Eragina ez luke, ordea, handia izan Bada ondasun baten irabaziak etorkizuneko deskontatuko dira at ehuneko bost urtero, adibidez, gaur egungo balioa urteko eskubidea aktibo baino gehiago merezi du ehuneko ondasunaren balioa ospatu betiko. Estatistika lur balioak litzateke ere bihurtu fidagarriagoa. Egungo estatistikak neurtzeko merkatu-prezioen arabera area, huts kontua izan ere, metro karratu bat batean eraikin bat izan dezake hainbat bizitza, eta, beraz, hainbat merkatu-balioa, bestela berdin metro karratu ondoan. Bada, propietate guztiak izan betiereko bizitza, ondoren, prezioak area unitateko izan daiteke behar bezala aldean. Instituzionalizatu bat ondasun higiezinen gaineko zerga ere izango bihurtu askoz errazagoa. Txinako funtzionarioek urte izan buruz hitz egiten gauzatzeko balio bat-oinarritutako zerga egoitza-jabetza, baina, orain arte ezer ez du etorri da. Bada, Txina izan ziren, ezartzeko, hala nola, sistema bat, gaur egun, ez litzateke aurpegia baino askoz gehiago ohiko arazoak ebaluatzeko balio higiezinen: ebaluazioak litzateke, izan ere, kontuan hartu gainbeheran bakoitzaren balioa LUR bezala bere iraungitze-data neared. Egiten LURs iraunkorra izango da arazo hau konpontzeko arabera abolishing horiek iraungitze-datak. Baina politika berri izango ere ekarri konplikazioak. Gehien bistako galdera da, zer gertatuko den egoitza-LURs baino gutxiago hirurogeita hamar urte, eta ala dutenek gorde dirua ordainduz termino laburragoa izango da, halaber, lortu betiereko free berritzeak. Ez da begi-bistakoa puntu horretan gobernuak gelditu behar jaulki, hala nola, berritzeak. (Abenduan, agintariek herriko Wenzhou erabaki zuen ez ematea doan berritzeak titular urteko LURs, horren ordez emanez, horiek zer ziren eraginkortasunez squatters' eskubide ondoren beren eskubideak iraungi.) Ez dio axola zer atalasea da onartu, horiek, besterik gabe, beheko izango da sentitzen bidegabe tratatu. Gehiago kritikoa galdera da nola tokiko gobernuek jarraituko du dirua biltzeko. Tokiko gobernuek araberakoa izango da LUR salmenta finantzatzeko beren eragiketak: hala nola, salmenta-kontu guztiz hogeita zazpi ehuneko (iturri batzuk iradokitzen hogeita bost puntu) beren diru-sarrerak. Modu batzuk aurkitu behar da gora egiteko galera diru-sarrerak litzateke emaitza berritzeko egoitza LURs ordaindu gabe. Erantzun bat arazo hau da, egoitza-ondasun higiezinen gaineko zerga. Beste asko bezala, herrialde, Txina ez-tasaren aldizkako zerga-balioa egoitza-higiezinen. Asko Txinako politikak uste horrela izango litzateke ideia ona da, baina, orain arte, beren ideiak ez dute irabazi nahikoa trakzio izan aldarrikatzen. Ziur izan, ondarearen gaineko zerga ez da erantzun ezin hobea. Egungo sistema LUR salmenta ahalbidetzen tokiko gobernuek indarrean bildu hirurogeita hamar urte' merezi ordainketak lur aurrean gora, eta jabetza zergak dauden LURs ezin ziurrenik ekarri hainbeste diru. Hala ere, indargabetzea berritze-tasak izan daiteke, besterik gabe, zer egin behar da ideia hori errealitate bat da. Azkenik, merezi du, kontuan hartuta zer berriak, hiri-lurren jabetza-erregimena izango esan nahi landa lurren jabetza-erregimena. Txina gaur egun desberdin bi lur-jabetza sistemak landa lur arautzen da azpian erabat beste printzipio horiek arautzen duten hiri-lurra. Da formalki jabetzako ez estatuak, baina batzuetan gaizki definitutako kolektiboak.
Nekazariek ezin dute erabili eskubideak gehienez hogeita hamar urte.
Landa-lur izan eraldatu erabat merkatura LURs, behar da lehen izan nazionalizatu, kalte-ordaina oinarritutako teoria bere nekazaritza-balio gaur egun joan nahi dutenek hazitegiko da, nahiz eta kopuru hori ondo azpitik merkatu-balioa. Hori prezio diferentziala egin du landa-lur bildutako tentagarria edozein ofiziala edo sustatzailearen duten eskuratu ahal izango pieza bat da, eta, ondorioz, gizarte-etenaldiak izan roiling Txinako gizartearen urte. Bada hiri lurren jabetza erregimena sinplifikatu daiteke, modu honetan, betiereko jabetza-eskubideak eta higiezinen gaineko zerga, aurrekari izan garbitzeko modu bat antzeko erraztea landa lurren jabetza-erregimena, edo, are gehiago bateratzea hiri-eta landa-sistemak. Egin bada behar bezala, hala nola, erreforma izan murrizteko rola gobernu funtzionarioek bezala middlemen lur eragiketak, eta, beraz, murrizteko aukera alokairuan-bila eta arbitraging prezioa differentials. Whatever gertatzen da, argi dago, inork kalterik-fonetiker esaldi, Li ditu martxan funtsezko eraldaketa arteko harremana Txinako jabetza titular eta egoera.
